不動産コンサルティング事業を主軸に施設開発を手掛ける霞ヶ関キャピタル
は10月31日、予てよりＪＡ三井リース建物との共同開発プロジェクトとして推し進めてきた『LOGI FLAG TECH八戸Ⅰ』をこの度、竣工させたことを明らかにした。
上記の冷凍自動倉庫とは、零下の過酷な環境に対応している自動倉庫を指す。今やインターネットで食品を購入するのが当たり前になった昨今、安全に食品を保管することが可能な温度管理倉庫は無くてはならない存在になっている。
特に、倉庫内の温度を常にマイナス20℃以下に保つ冷凍倉庫は、冷凍食品市場が急速に拡大する中で超低温状態を維持しなければならないことを踏まえ、冷凍倉庫の存在感が年々増している。実際に、経済産業省が公表したデータを見ても、「冷凍調理食品」の製造品出荷額は増加傾向となっている。
但し冷凍倉庫は、保管する食品の品質を守るため、超低温状態を保っていなくてはならないことから、人が作業することを考えると非常に過酷な現場であると考えられ、人の手による作業の効率は決して良いとは言えない。
そこで、こうした問題を解決するのが冷凍倉庫の自動化だ。冷凍自動倉庫の導入は、過酷な環境下での作業や人手不足などの課題を解決でき、荷物の搬入・搬出時に冷気ロスが少なくなることから、電力消費量の削減なども期待することができる。
またそもそも自動化を導入ることにより、人が作業する必要がなくなるため、労働環境の改善を図ることができる。 また、その多くは多品種小ロットにも対応しているため、フレキシブルな生産体制を確立できる。 結果、属人化も解消され業務品質が向上する他、生産性を向上できるメリットもある。
そんな冷凍自動倉庫は、霞ヶ関キャピタルにとって初のBTS（Build To Suit：テナントの要望に応じて建設された倉庫）案件であり、青森県および八戸市の誘致企業に認定された輸送・倉庫事業者のネキストイーストから物流拠点整備の要望を得たことを契機に、八戸北インター工業団地内での開発プロジェクトとして始動させた。
１. 本施設の特徴
今回、企画・開発した施設は、去る2024年9月に竣工した『LOGI FLAG TECH 所沢Ⅰ』に続く、企画・開発する冷凍自動倉庫の第2号案件。
八戸自動車道「八戸北 IC」より約2.5kmという好立地に位置する他、八戸港、三沢空港へのアクセスも良好であり、物流施設として高い交通利便性を有している。
また、高速道路や国道45号・国道4号等を利用して青森県東部から岩手県北部まで管轄できることに加えて、八戸市街地へも約7kmのアクセスにあり高頻度の地域配送拠点としても機能する立地にある。
施設が所在する青森県八戸市は水産資源に恵まれている他、畜産業をはじめとする農業も盛んなエリア。
当該施設は、こうした食品の生産・加工拠点に近接する冷凍保管拠点のニーズに対応するべく自動ラックを導入した-25℃帯の「自動型保管庫」に加え、LOGI FLAGシリーズでは初となる-35℃帯まで急速凍結を行える「凍結庫」。
更には出荷前の製品の鮮度維持を目的としてパーシャル領域（0℃帯）まで温度可変が可能となる「仕分け室」の区画も導入してされている。
２. 施設概要
(1) 物件名： LOGI FLAG TECH 八戸Ⅰ
(2) 所在地： 青森県八戸市北インター工業団地 2 丁目 1 番 40 号
(3) 交通： 八戸自動車道「八戸北 IC」より約 2.5 ㎞
(4) 延床面積* ：15,917.84 ㎡（4,815.14 坪）
(5) 敷地面積： 22,802.47 ㎡（6,897.74 坪）
(6) 構造： 鉄骨造地上 2 階建
(7) 設計： 株式会社川島隆太郎建築事務所
(8) 施工： 東北建設株式会社、株式会社ヤマダ技研
(9) スペック：
・梁下有効高 5.5m
・床荷重 1.5t/㎡
・冷凍自動倉庫,冷凍庫にノンフロン（自然冷媒）採用
・冷凍自動倉庫内保管パレット数 8,952 パレット
・凍結庫（- 35℃）×3 室
・冷蔵仕分け室×1 室
(10) 評価認証： CASBEE 建築評価認証 A ランク取得
＊自動倉庫は吹き抜け構造で床がないため延床面積は仮想床での面積を記載
専用ウェブサイトは右記の通り：https://logiflag.com/ 、当該拠点の『LOGI FLAG TECH八戸Ⅰ』は物流施設を 1 本の旗になぞらえ、日本・世界へ次々とこの旗を掲げていくことが『LOGI FLAG』の名前の由来でもある。
霞ヶ関キャピタルでは、「物流業界を取り巻く課題を解決し、未来を切り開くパートナーとして、様々な需要に応えられる新たな価値をご提供し続けます」と結んでいる。
※『LOGI FLAG』は、霞ヶ関キャピタル株式会社の登録商標。
会社情報
会 社 名：霞ヶ関キャピタル株式会社
設 立：2011年9月
代 表：代表取締役 河本 幸士郎
本 社：〒100-0013 東京都千代田区霞が関3丁目2番1号 霞が関コモンゲート 西館 22階
資 本 金：184億9392万円（資本準備金含む）※2024年8月末日現在
従業員数：256名（単独）※2024年8月末日現在
主な事業：不動産コンサルティング事業（物流施設開発、ホテル開発、ヘルスケア施設開発、海外事業